Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek | Poradna - užitečné rady a informace

Na první schůzi shromáždění vlastníků jednotek se volí výbor (orgány společenství) a schvalují stanovy společenství vlastníků jednotek. Tato schůze se může konat pouze za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě, složení orgánu společenství a schválení stanov pořídí notářský zápis. Stanovy zejména obsahují:

• sídlo společenství a jeho název, který musí obsahovat označení domu, pro který vzniklo a musí v něm být obsaženo slovo společenství
• předmět činnosti, kterým je správa domu
• orgány společenství, jejich práva a povinnost a způsob svolávání
• práva a povinnosti členů společenství
• způsob úhrady nákladů spojených se správou domu
• způsob nakládání s majetkem společenství  

Do schválení se právní poměry SVJ řídí stanovami vzorovými. Pokud SVJ nepřijme jiné, řídí se stanovami vzorovými. Je třeba dát pozor na novely zákona č. 72/1994 Sb., který je stanovám nadřazen.

Dnem 1. července 2004 nabylo účinnosti nařízení vlády č. 371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek.  Toto nařízení zároveň zrušilo nařízení vlády č.322/2000 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů.

Dne 29. 3. 2006 nabylo účinnosti Nařízení vlády č.151/2006 Sb., kterým se změnilo nařízení vlády č.371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek.

Zůstává pojetí, že vzorové stanovy jsou závazné pouze pro společenství, která nepřijala své vlastní stanovy; mohou však být určitým metodickým vodítkem či návodem pro přípravu a schvalování vlastních stanov jednotlivých společenství. Tento přístup přispívá ke zvýšení právní jistoty členů společenství a třetích osob, čímž je vyváženo opakování některých zásadních ustanovení zákona o vlastnictví bytů, mající kogentní povahu (podobně jak je v praxi běžné u stanov např. akciové společnosti nebo družstva).