Dobrý předseda společenství
Služba je určena pro společenství vlastníků, kterým se nedaří najít nebo nechtějí ze svých řad zvolit výbor společenství. Podle nového občanského zákoníku, pokud si to společenství ve stanovách nezakáže, může tuto funkci vykonávat osoba, která není vlastníkem v domě. Výkon statutárního orgánu ve společenství vlastníků s sebou nese velkou odpovědnost a omezuje členy výboru v osobním životě především z časových a organizačních důvodů. S dobrým správcem domu je práce výboru samozřejmě jednodušší, ale nezbavuje je povinnosti dané zákonem a to ODPOVĚDNOSTI.
Proč společenstvím vlastníků chybí statutární orgán - výbor?
• původní členové výboru vykonávali funkci dlouhodobě a již nechtějí vzhledem k věku pokračovat • „mladí“ vlastníci jsou pracovně velice zaneprázdněni a nejsou ochotni této funkci věnovat osobní čas • vlastníci v domě si nerozumí a díky osobním vztahům není nikdo ochoten řídit dům • většina bytů je v pronájmu a není na místě osoba ochotná funkci vykonávat • vlastníci v domě se necítí natolik odborně způsobilí, aby funkci řádně vykonávali
Najdete se v předcházejících řádcích? Pokud ano, je čas pověřit výkonem funkce profesionála. Jsme připraveni se o váš dům odborně postarat a plnit funkci statutárního výboru. Máme ty nejlepší znalosti v oboru.
Výhod pro Vaše společenství vlastníků je hned několik, a to zejména:
V rejstříku společenství vlastníků jednotek (obchodní rejstřík) je jako předseda společenství vlastníků zapsána naše společnost, proto již není zapotřebí nikdo jiný.
Nevyplácejí se odměny jednotlivým členům výboru (jejichž součet se v obvyklých případech rovná naší ceně za tuto službu).
Odpovědnost za vedení společenství vlastníků převezme naše společnost (která je pojištěna). Převezmeme veškeré zákonem a stanovami dané povinnosti výboru společenství, mimo jiné také:
- jednání ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo
- přijímání podnětů od vlastníků jednotek
- poskytování průběžných informací členům společenství o své činnosti
- pravidelné kontroly objektu
- svolání a vedení shromáždění vlastníků dle všech náležitostí
- plnění usnesení shromáždění vlastníků
- vypracování vyrovnaného rozpočtu na kalendářní rok s ohledem na dlouhodobý plán investic
- odpovědnost za vedení evidence členů společenství a za vedení účetnictví
- odpovědnost za vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků
- odpovědnost za vedení archivu písemností
- odpovědnost za uzavírání smluv s dodavateli
- uplatňování pohledávek společenství, vymáhání plnění povinností uložených členům společenství jednotek
- včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám
Funkci předsedy společenství vlastníků vykonáváme na základě smlouvy o výkonu funkce. Cena je konečná, neplynou z ní žádné další odvody daní.
Cena za výkon funkce předsedy společenství se pohybuje v závislosti na počtu jednotek v domě
a vykonáváme ji již od 90Kč s DPH/jednotku/měsíc, minimálně však za 2800Kč s DPH/měsíc.
Jsme dobrý předseda společenství vlastníků.
